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房地产业前景看好H2,因为BPO,汇款支撑了经济

点击量:   时间:2017-04-15 03:20:03

<p>房地产咨询公司CBRE菲律宾预测下半年房地产行业将表现看涨,因为经济受益于汇款和业务流程外包(BPO)行业的持续增长</p><p>世邦魏理仕在一份报告中表示,菲律宾在全球市场的不确定性中仍然具有弹性,并且由于BPO行业等强大的服务业以及海外菲律宾工人(OFWs)现金汇款的持续增长,其持续强劲增长</p><p>世邦魏理仕董事长兼创始人里克拉莫斯表示,凭借强劲的宏观经济基本面和特别是BPO行业的持续增长,住宅,零售,办公和工业等所有行业的房地产需求将继续增长</p><p>该报告指出,2015年第二季度办公楼租金增长是三年来最快的,因为马尼拉大都会优质写字楼租金同比增长8.8%</p><p>由于传统办公室和IT-BPO公司在马尼拉大都会区占用超过40,000平方米的办公空间,因此今年第二季度录得正净吸纳量</p><p>有望成为世界BPO的首都CBRE菲律宾总监Morgan McGilvray表示,由于对BPO服务的需求不断涌入该国,菲律宾有望成为世界BPO的首都</p><p>该报告还强调,马尼拉大都会仍然是外包活动的首选投资选择,仅次于印度的班加罗尔</p><p> McGilvray补充说,中国人民币贬值是该国BPO行业的“胜利”,因为它将削弱菲律宾比索,因此更多的外国投资者将因为更便宜的服务而进入该国</p><p>由于地铁供应有限,BPO行业投资的增加将推动办公楼产业扩展到该国的不同地区</p><p>桑托斯解释说,所有行业对房地产的需求都很高,但是地铁缺乏可开发的土地,促使开发商探索边缘,从而产生了像克拉克,斯塔那样的“新浪潮城市”</p><p>罗莎,宿务,伊洛伊洛和达沃</p><p>世邦魏理仕还指出,开发商正在最大限度地扩大马尼拉大都市以外地区的增长潜力,因为他们将继续在这些地区创建多功能乡镇项目</p><p> “通过战略性地利用这些地区的资源来实现新浪潮城市的潜力可以增加这些地区作为本地和外国公司下一个家园的机会”桑托斯补充说</p><p>根据世邦魏理仕的说法,新兴的波浪城市中的一个主要目的地是邦帕的帕拉克,因为它可以通过空中,陆地和海洋进入真正的BPO中心;可开发的土地和熟练的英语劳动力资源</p><p>世邦魏理仕表示,一旦该地区有商业空间,克拉克的房地产开发项目就会吸引商业投资者</p><p>它还指出,随着BPOS的预期办公室收购,预计其他房地产行业(如住宅和零售业)的需求将随之而来</p><p> H2的前景光明房地产咨询公司对房地产行业下半年的前景持乐观态度</p><p>它指出,由于该国的宏观经济基本面保持稳定,预计在两到三年内完成的新办公楼的办公空间预租仍然很高</p><p>该报告还提到,预计未来几个季度的办公楼供应量将增加</p><p> “世邦魏理仕预计,未来几个季度的供应增长将伴随着整体租赁率的微幅上升</p><p>预计来自顶级跨国公司和IT-BPO公司的办公空间需求将持续增长,“它表示</p><p>它补充说:“随着越来越多的公司转移到菲律宾,利用菲律宾人才并使其运营具有成本竞争力,本地写字楼市场继续保持健康和积极的净吸纳量</p><p>”该报告还指出,