办事指南

亚太地区第二季度办公楼租赁激增 - 仲量联行

点击量:   时间:2017-07-09 07:09:05

<p>根据全球研究咨询公司发布的一份报告,亚太地区房地产业的表现持续改善,因市场活动在今年第二季度激增,主要是由于写字楼租赁的急剧增长</p><p>研究咨询公司仲量联行(JLL)在一份报告中表示,今年第二季度的租赁量比去年同期高出40%</p><p> “在各种类型的占领者中都看到了强劲的回升</p><p> JLL表示,技术仍然非常活跃,IT外包和电子商务推动了许多市场的占用空间</p><p>印度和大中华区占总量的60%,印度德里和班加罗尔的新租赁交易接近60万平方米,而中国上海有望实现有史以来最强劲的年度收购</p><p>报告称,东京也录得不错的销量,这主要是由于IT的吸纳以及对新建优质建筑的持续整合</p><p>然而,该报告指出,除马尼拉外,东南亚在本季度普遍表现平平,马尼拉对离岸外包和外包的需求很高</p><p>该报告还指出,2015年第二季度,亚太地区甲级写字楼的完工量同比增长120%至160万平方米,中国和印度占总数的近80%</p><p>与此同时,在新办公大楼建成后,北京,东京,马尼拉,雅加达和吉隆坡等城市的职位空缺也有所增加</p><p> “有两位数空缺的市场包括上海分散市场,雅加达,吉隆坡以及大多数澳大利亚和印度城市,其空置率通常在10%到20%之间,”JLL指出</p><p>亚太地区办公室租金增长在今年第二季度加速,净有效租金增长0.9%,高于上一季度的0.5%</p><p>香港实现了最强劲的环比增长5.6%,其次是上海3.0%,东京中央商务区增长2.4%</p><p>另一方面,新加坡的租金增长环比下降5.2%,因为由于供应量巨大,业主开始降低租金</p><p>澳大利亚也出现了下行趋势,因为珀斯和阿德莱德等城市的租金下降了5%至6%,其中空置率仍保持在两位数水平</p><p>仲量联行预测写字楼租赁行业的增长将在下半年继续</p><p> “我们乐观地认为,办公室租赁量将在2015年继续改善,并将我们的年度预测升级至15-20%的增长</p><p>房地产咨询公司表示,下半年的投资活动应该是另一年,预计下半年将高于前六个月</p><p>它补充说:“我们预测2015年大多数行业和市场的租金和资本价值将小幅增长不到10%,随着资本价值在大多数情况下继续超过租金,